【はじめに】
＃初めての方は「投資をマジメに考える」シリーズの
＃ご一読をオススメします。
＃ http://gookabu.blog48.fc2.com/blog-entry-153.html
今回も引き続き「月１万円」の価値を考えてゆきます。
これが理解できているのと知らないのでは、結構人生が変わるか
もしれません。
【月１万円の返済を３０年行った場合】
前回は、金利３％の資金調達を行って、月１万円を３０年返済す
るとして、それをこれを８％運用するとどうなるか、をご紹介し
ました。
計算結果は
１０年後 ５１２万円（通常運用で１８０万円）
２０年後 １１０５万円（通常運用で５６９万円）
３０年後 ２３８７万円（通常運用で１４００万円）
注意）１０年目、２０年目ではまだローン返済が終わっていませ
んが、その分の減額はしていません。
でした。
「ムチャな」なんて考える方もいらっしゃると思います。
でも考えてみてください。
これって不動産投資の世界ではアタリマエに行われている事です
よね？！(アパートローン・・・聞いた事ありませんか？！）
あなたが「借り入れ金利より高い利回りで運用できる」のであれ
ば、「借金」はあなたの武器になるのです。
意外とお金持ち程、こういう手法で資産を増やしています。
＃企業でも、借金ゼロなんて方が少ないですよね！
【但し現実には・・・】
さて、計算上そこそこの結果となった「借金を使う」方法、一抹
の不安を感じますよね（笑）
私も、正直言うと、実現は厳しいと思います。
まずは借り入れ金利の問題
私は「某銀行の有担保フリーローン」を使う前提にしました。で
すが、これは不動産をお持ちの方にしか使えません。
＃あったとしても登記費用とかがかかります。
かと言って、普通の無担保フリーローンでは金利高すぎます。
可能性あるとすれば、「教育ローン」や「自動車ローン」の流用
だと思いますが（４％前後？！）
手続きが面倒だったり、色々な制限があったり・・・そのワリに
は金利も今ひとつ安いとは言えません。
そして、もう一つ、この方法の最大の不安点だと思いますが、
「本当に借り入れ金利を上回る水準で運用できるか？！」
がありますよね！
そう、株の場合ここが見えにくいのです。
【株式投資に借金が使いにくいワケ】
不動産の家賃収入の場合、多くは表面上の運用利回り８％なんて
ザラです。
ですから３％でお金を借りても、儲けは出ると「思いやすい」の
です。
反面、株の場合、確実な運用成果と言えるのは「配当」程度でし
ょう。そして配当だけではせいぜい利回り２％強。
ですから３％でお金を借りるのは「損を出してしまう」気がして
しまいます。
しかも３％ならともかく金利４～５％と言われると、厳しいです
ね！
こんな所が、株式投資で「借金」活用があまり広まらない一つの
理由だと思います。
ただ、あえて申し上げておきますが、「不動産」が「株」より優
れている・・・ワケではありません。
不動産の家賃収入「表面利回り８％」なんて言っても、実際には
不動産そのものの値下がりがあったり、修理費用がかかったり
「実は３％も稼げていない」
なんて物件も多数あるようです。
＃建物は毎年確実に値下がりして行きますので・・・
反対に、今の株であれば、企業は株価の８％を越える水準で利益
を稼いでくれています。
この利益が株価に反映されるか、配当に回れば、印象はかなり違
ってきますよね。
でもこれがハッキリとは見えないのが株式投資なんです。
ですから、現実には「銀行からお金を借りての株式投資」はハー
ドル高いと思います。
まあ、実行しないまでも、こういう考え方がある・・・と言う程
度に知っておくのも悪くないと思います。
【銀行から借りなくても・・・】
「銀行からお金を借りての株式投資」は面倒だったり、踏み切る
にはハードルも高い部分がありそうですが、実はもっと手軽に、
お金を借りる手段もあります。
そして金利は銀行から借りるより安かったりします。
次回はその方法に触れておきます。
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（宜しければ下記も参考にしてください）
○アクティブリバランス投資法とは？！
http://gookabu.blog48.fc2.com/blog-entry-86.html
○アクティブリバランス投資法、実行マニュアル
http://ynavi.info/mag/act2.html
○主なバックナンバー
http://gookabu.blog48.fc2.com/blog-entry-153.html
○アクティブリバランス詳細解説リンク集
http://gookabu.blog48.fc2.com/blog-entry-53.html
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お役に立ちましたらポチっとお願いします。
＃初めての方は「投資をマジメに考える」シリーズの
＃ご一読をオススメします。
＃ http://gookabu.blog48.fc2.com/blog-entry-153.html
今回も引き続き「月１万円」の価値を考えてゆきます。
これが理解できているのと知らないのでは、結構人生が変わるか
もしれません。
【月１万円の返済を３０年行った場合】
前回は、金利３％の資金調達を行って、月１万円を３０年返済す
るとして、それをこれを８％運用するとどうなるか、をご紹介し
ました。
計算結果は
１０年後 ５１２万円（通常運用で１８０万円）
２０年後 １１０５万円（通常運用で５６９万円）
３０年後 ２３８７万円（通常運用で１４００万円）
注意）１０年目、２０年目ではまだローン返済が終わっていませ
んが、その分の減額はしていません。
でした。
「ムチャな」なんて考える方もいらっしゃると思います。
でも考えてみてください。
これって不動産投資の世界ではアタリマエに行われている事です
よね？！(アパートローン・・・聞いた事ありませんか？！）
あなたが「借り入れ金利より高い利回りで運用できる」のであれ
ば、「借金」はあなたの武器になるのです。
意外とお金持ち程、こういう手法で資産を増やしています。
＃企業でも、借金ゼロなんて方が少ないですよね！
【但し現実には・・・】
さて、計算上そこそこの結果となった「借金を使う」方法、一抹
の不安を感じますよね（笑）
私も、正直言うと、実現は厳しいと思います。
まずは借り入れ金利の問題
私は「某銀行の有担保フリーローン」を使う前提にしました。で
すが、これは不動産をお持ちの方にしか使えません。
＃あったとしても登記費用とかがかかります。
かと言って、普通の無担保フリーローンでは金利高すぎます。
可能性あるとすれば、「教育ローン」や「自動車ローン」の流用
だと思いますが（４％前後？！）
手続きが面倒だったり、色々な制限があったり・・・そのワリに
は金利も今ひとつ安いとは言えません。
そして、もう一つ、この方法の最大の不安点だと思いますが、
「本当に借り入れ金利を上回る水準で運用できるか？！」
がありますよね！
そう、株の場合ここが見えにくいのです。
【株式投資に借金が使いにくいワケ】
不動産の家賃収入の場合、多くは表面上の運用利回り８％なんて
ザラです。
ですから３％でお金を借りても、儲けは出ると「思いやすい」の
です。
反面、株の場合、確実な運用成果と言えるのは「配当」程度でし
ょう。そして配当だけではせいぜい利回り２％強。
ですから３％でお金を借りるのは「損を出してしまう」気がして
しまいます。
しかも３％ならともかく金利４～５％と言われると、厳しいです
ね！
こんな所が、株式投資で「借金」活用があまり広まらない一つの
理由だと思います。
ただ、あえて申し上げておきますが、「不動産」が「株」より優
れている・・・ワケではありません。
不動産の家賃収入「表面利回り８％」なんて言っても、実際には
不動産そのものの値下がりがあったり、修理費用がかかったり
「実は３％も稼げていない」
なんて物件も多数あるようです。
＃建物は毎年確実に値下がりして行きますので・・・
反対に、今の株であれば、企業は株価の８％を越える水準で利益
を稼いでくれています。
この利益が株価に反映されるか、配当に回れば、印象はかなり違
ってきますよね。
でもこれがハッキリとは見えないのが株式投資なんです。
ですから、現実には「銀行からお金を借りての株式投資」はハー
ドル高いと思います。
まあ、実行しないまでも、こういう考え方がある・・・と言う程
度に知っておくのも悪くないと思います。
【銀行から借りなくても・・・】
「銀行からお金を借りての株式投資」は面倒だったり、踏み切る
にはハードルも高い部分がありそうですが、実はもっと手軽に、
お金を借りる手段もあります。
そして金利は銀行から借りるより安かったりします。
次回はその方法に触れておきます。
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（宜しければ下記も参考にしてください）
○アクティブリバランス投資法とは？！
http://gookabu.blog48.fc2.com/blog-entry-86.html
○アクティブリバランス投資法、実行マニュアル
http://ynavi.info/mag/act2.html
○主なバックナンバー
http://gookabu.blog48.fc2.com/blog-entry-153.html
○アクティブリバランス詳細解説リンク集
http://gookabu.blog48.fc2.com/blog-entry-53.html
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